אילו המדינה היתה בניין משותף והדיירים היו מחלטים לשלם לחברת ניהול מקצועית, כיצד תראה חלוקת תשלומים הוגנת בין הדיירים?
בבניין החברתי:
ראשית, דיירי הבניין צריכים לבחור את חברת הניהול. הם יכולים "לצאת לשוק" ולתת לחברות השונות להתחרות על הכסף וכך כל הצדדים ירוויחו. רצונן החברות להרוויח כסף מבטיח שהן יעשו הכל בשביל לשמור את הדיירים שביעי רצון, מהמחיר ועד השירות. אם החברה הנבחרת לא תעמוד בהבטחתה, היא תוחלף.
הבניין החברתי מנוהל אחרת. ניהול צודק בעניי הדיירים כולל הענקת סמכויות ניהול מלאות ליו"ר הועד; כולל הקופה הציבורית, הגבייה והתקשרויות עסקיות. שיטה זו מנפחת את עלויות הניהול: אחד הדיירים מציע לקבוצת משפחות לתמוך בו בבחירות לועד תמורת הטבות כגון, הנחה בתשלומים או עבודות תחזוקה שונות עבור תשלום מופרז. כאמור,העלויות מתנפחות והועד יהיה חייב לקחת הלוואות בשביל להשאר בתפקיד ובסוף יגמור כמו יוון. אבל זה סיפור אחר ולכן נניח שהעלויות שוות בשתי השיטות.
בבניין החברתי האידאלי, עלות התחזוקה שווה לעלות בשוק החופשי והוחלט על חלוקת תשלום דפירנציאלית, עפ"י ההכנסה. דמי הניהול החודשיים הם 1,000 ש”ח. דיירי הבניין חילקו את המשפחות לעשירונים עפ"י ההכנסה (המוצהרת) והגיעו לחלוקה הבאה:
|
עשירון |
תשלום חודשי |
|
1 |
26 |
|
2 |
26 |
|
3 |
31 |
|
4 |
37 |
|
5 |
45 |
|
6 |
56 |
|
7 |
72 |
|
8 |
101 |
|
9 |
166 |
|
10 |
441 |
|
סה”כ |
1,000 |
הבניין ואנחנו
כמה שווה תשובתי המנומקת?
אתה חופשי להגיב, אם יש לך משהו להגיד.